Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok ve výši 2,57 procent. Zájem o hypotéky ani objemy zatím neklesly. Právě naopak. Lidé si v říjnu sjednali hypotéky v nejvyšších objemech za posledních jedenáct měsíců.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Během října letošního roku si do bank přišlo pro hypoteční úvěr 10 590 klientů, což je o 1 437 více než minulý měsíc. Počet sjednaných hypoték je tak nejvyšší od června 2017. V meziměsíčním srovnání vzrostly i objemy, které se v říjnu dostaly až na 24,284 miliardy korun. Je to o 3,479 miliardy korun více než v září.

V říjnu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,66 %.

„Zpracování žádostí o úvěr podaných na poslední chvíli před platností doporučení ČNB k ověřování bonity vedlo v říjnu k letošnímu rekordu v objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB. Není ani vyloučeno, že ještě letos může pokračovat ve zvyšování sazeb, což je hlavní faktor k otázce, zda se hlavní nabídkové sazby ustálí okolo 3 % či výše,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.

Vývoj hypoték v roce 2018
Měsíc Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Sazba v %
Leden 7 783 16,5 2,28
Únor 7 446 15,96 2,36
Březen 9 087 19,25 2,46
Duben 7 896 16,87 2,51
Květen 7 819 16,76 2,51
Červen 9 030 19,38 2,49
Červenec 7 016 15,38 2,50
srpen 8 475 18,78 2,53
září 9 153 20,80 2,57
říjen 10 590 24,28 2,66
zdroj: Fincentrum

Od 1. října platí, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Regulace hypoték však zatím zájem o hypoteční úvěry nezbrzdila. V říjnu totiž banky ještě dokončovaly obchody, které nestihly uzavřít v září, tedy před začátkem regulace Českou národní bankou.

Pokles objemů i počtů uzavřených hypoték se tak očekává až ke konci letošního roku. Podle odborných odhadů klesne zájem o hypoteční úvěry pravděpodobně až o třetinu.

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v říjnu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 380 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 746 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2016 Průměrná výše v Kč 2017 Průměrná výše v Kč 2018 Průměrná výše v Kč
leden 2 138 995 leden 2 023 286 leden 2 120 444
únor 1 878 013 únor 2 013 220 únor 2 143 371
březen 1 909 937 březen 2 034 193 březen 2 118 087
duben 1 886 765 duben 2 054 856 duben 2 136 643
květen 1 911 376 květen 2 047 098 květen 2 143 118
červen 1 929 207 červen 2 051 890 červen 2 146 185
červenec 1 999 405 červenec 2 021 107 červenec 2 193 045
srpen 1 952 489 srpen 2 119 687 srpen 2 216 908
září 1 995 626 září 2 075 601 září 2 273074
říjen 1 980 701 říjen 2 069 946 říjen 2 293 098
listopad 2 063 292 listopad 2 055 747 zdroj: Fincentrum Hypoindex
prosinec 2 034 199 prosinec 2 153 542

Očekává se další zdražování hypoték

Na začátku listopadu bankovní rada ČNB znovu zvýšila sazby. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, stoupla o 0,25 procentního bodu na 1,75 procenta. Bezprostředně na to reagovaly i banky. Takřka ihned zdražila své hypotéky Česká spořitelna, další banky jí následovaly a hypoteční úvěry začínají zdražovat napříč trhem.

Guvernér České národní banky Jiří Rusnok před nedávnem uvedl, že se ČNB bude snažit, aby se postupně zaváděné regulace hypoték dostaly do zákona. Hlavním důvodem jsou nejednotné podmínky na trhu, které je potřeba sjednotit.

Během desátého měsíce letošního roku se části hypotečního trhu srovnaly náklady na financování hypotečních bank s úroky, které bankéři účtují klientům. Podobná situace v České republice nenastala posledních deset let. V říjnu se výdělky finančníků z půjček na bydlení propadly na historické minimum. Hypoteční úvěry tedy budou pravděpodobně nadále zdražovat.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/hypoindex-hypoteky-prumerna-urokova-sazba-rijen-2018-fhh-/pujcky.aspx?c=A181119_102049_pujcky_sov

There are no comments

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Start typing and press Enter to search

Shopping Cart